БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)
phoneМосква и обл: 8 (499) 938-71-62
phoneСанкт-Петербург и обл: 8 (812) 425-62-33
phoneПо всей России: 8-800-350-84-13 доб. 301
👁 109

Как купить квартиру с несовершеннолетними детьми?

Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно!

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьмиДети могут быть собственниками любого имущества. До наступления установленного законом возраста, сделки с недвижимостью проводятся родителями или опекунами. Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми требует сбора отдельных документов, подтверждающих соблюдение их имущественных интересов.


Документы для органов опеки и попечительства

документыПродажа недвижимости, связанной с несовершеннолетними детьми, проводится только после получения согласия от органов опеки и попечительства. Чтобы получить разрешение, нужно представить в организацию:

  • удостоверения личности отца и матери;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • бумаги, которые имеются на жилое помещение;
  • справку, отражающую состав семьи;
  • выписку из домовой книги;
  • справку, подтверждающую отсутствие долговых обязательств перед ЖКХ;
  • документ, удостоверяющий факт приобретения несовершеннолетнему другого жилья или иные гарантии.

Решение о возможности продажи выносится в течение двух недель после обращения. В случае получения отказа можно обратиться в судебные органы для оспаривания.


Если ребенок не является собственником

Если ребенок не является собственникомПродажа недвижимости с детьми — не собственниками осуществляется проще. Получать разрешение в ООП не требуется.

Если ребенок зарегистрирован в жилом помещении, требуется снять его с учета. Но одновременно нужно прописать его в другом месте. При отсутствии подходящего жилья проблему можно решить с помощью родственников и друзей.

Справка! Если в квартире пропишется один из родителей, несовершеннолетнего автоматически можно зарегистрировать по данному адресу.

Для выписки в наличии должны быть:

  • удостоверение личности матери или отца;
  • свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
  • техпаспорт на новое жилье;
  • заявление о необходимости регистрации;
  • лист убытия.

Если ребенок является собственником

Если ребенок является собственникомПродажа недвижимости с детьми собственниками осложняется. Ребенок может владеть объектом или наследовать его по праву.

На сделку влияют факторы:

  • основание приобретения недвижимости;
  • продажа за наличный или безналичный расчет;
  • наличие обременений в отношении объекта;
  • возраст несовершеннолетнего.

Последний фактор является основополагающим. В соответствии со статьями 26, 27, 28 ГК РФ полная дееспособность наступает после совершеннолетия. С 14 до 18 лет ребенок считается ограничено дееспособным, с 6 до 14 лет – частично дееспособным. До шестилетнего возраста дети признаются полностью недееспособными.

Если несовершеннолетний уже может вступать в правовые отношения, продажа проводится без сложностей. Но до 18 лет требуется получить разрешение от ООП.

Как обезопасить себя и свести риски к минимуму?

РискиСнизить риски при покупке можно, следуя нескольким правилам:

  1. Нужно заранее уточнить о наличии детей в семье. Если родители имеют двух и более детей, то, возможно, отмечалось применение средств маткапитала при покупке недвижимости. В том случае, когда сертификат был использован, а доли детям не определены, сделку можно оспорить.
  2. Нужно уточнить, имеют ли право собственности несовершеннолетние в отношении объекта недвижимости.
  3. Важно проверить подлинность документа, выданного органами опеки. Не стоит соглашаться на сделку, если он отсутствует, а родители обещают все уладить.
  4. Трудности могут появиться, если мать и отца собираются лишать родительских прав. До момента вступления в силу судебного решения продажа квартиры возможна. Но ООП не даст разрешение на проведение сделки, соблюдая интересы детей.

Особенности покупки квартиры с несовершеннолетними детьми

важно2Покупатель, идущий на сделку по недвижимости с несовершеннолетними детьми, рискует возможным ее оспариванием в суде. Если госорганы признают факт нарушения имущественных интересов ребенка, то право собственности переходит снова к продавцу. Договор в этот момент аннулируется.

Читайте также:  Как получить статус малоимущей семьи в 2019 году через МФЦ или Госуслуги

Спорные моменты появляются при недавнем снятии ребенка с регистрации. В этом случае возможно восстановление нарушенных прав в судебном порядке.

Внимание! Нарушение имущественных прав – серьезное основания для признания сделки недействительной. Стоит заранее уточнить все подобные возможности.

Риски, связанные с применением материнского капитала

Если недвижимость была куплена с привлечением средств материнского капитала, в ипотеку, могут появиться сложности. В этом случае право на нее выражается в долях, которые выделяются на детей.

Родители дают письменное обязательство ПРФ, что на момент оформления права собственности они предоставят доли каждому члену семьи в течение полугода. И если обязательства не выполнены, а квартира выставлена на продажу, процедура считается незаконной.

Сложности связаны с тем, что механизм контроля за определением частей имущества не отлажен. Недобросовестные продавцы могут скрыть факт, что доли не были выделены, а квартира приобретена на средства МК. Сделку можно оспорить в суде. И если бывшие собственники уже потратили деньги, вернуть их будет проблематично.


Условия и требования органов опеки и попечительства

Условия и требования органов опеки и попечительстваОрганы опеки и попечительства следят за соблюдением прав ребенка на имущество. Чтобы сделка была признана законной, а учреждение выдало разрешение, должны быть соблюдены условия:

  1. выделение аналогичной доли в новой недвижимости ребенку;
  2. перечисление средств от продажи имущества на банковский счет, открытый на имя ребенка;
  3. выделение доли в другой недвижимости в результате составления договора дарения;
  4. перевод средств на счет ребенка с одновременным дарением доли в ином имуществе.
Если родители подтвердят использование одного из вышеуказанных способов, ООП дают разрешение на продажу.

Этапы покупки квартиры с несовершеннолетними детьми

Приобретение квартиры, к которой имеют отношение несовершеннолетние дети, осуществляется в несколько этапов:

  1. Обязательное получение разрешения от органов опеки и попечительства при наличии права собственности ребенка на недвижимость.
  2. Составление и подписание договора купли-продажи (образец договора купли-продажи). Документ подписывается всеми собственниками, в том числе детьми, которым исполнилось 14 лет. В нем отражаются условия сделки, цена недвижимости, порядок расчета, права и обязанности сторон.
  3. Нотариальное удостоверение договора. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то документ обязательно заверяется в нотариальной конторе.
  4. Прописанные в квартире лица снимаются с учета. Для этого подается заявление в органы МВД, оформляются листы убытия и прибытия.
  5. Договор и остальные документы передаются нотариусом в Росреестр. Итогом регистрации становится отметка в едином госреестре с данными нынешнего владельца.

 


Покупка приватизированной квартиры с зарегистрированными детьми

Если квартира была приватизирована, то прописанный в ней несовершеннолетний имеет право на долю в ней. Даже если взрослые отказываются от своей части, дети получают ее в автоматическом режиме.

Перед покупкой такой недвижимости нужно запросить выписку из домовой книги.

Важно уточнить, были ли дети прописаны в помещении на момент приватизации:

  1. Если данный факт подтвердится, а в собственниках несовершеннолетние не указаны, имеет место нарушение закона. Ребенок вправе будет впоследствии обратиться в суд и восстановить свои права.
  2. При регистрации несовершеннолетнего по завершению процесса приватизации имеется право только на использование квадратных метров. Помещение можно купить без согласия органов опеки.

Сделки с недвижимостью, на которую претендуют дети, осложняются. Чтобы не допустить их расторжения, важно получить разрешение от органов опеки и попечительства.